• darkblurbg
    Cопровождение сделок с недвижимостью.
    Юридическое сопровождение сделок с жилой недвижимостью.
    Государственная регистрация прав.
  • darkblurbg
    Представительство в суде.
    Наши специалисты обладают опытом более 15 лет
    От 10000р.
  • darkblurbg
    Юридическая консультация
    Высококвалифицированные юристы с большим опытом работы
    Консультация от 900р.
 

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельных участков – актуальная тематика в российском деловом сообществе. Ведь уменьшение кадастровой стоимости – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка. Тем более, что как показывает практика кадастровая стоимость многих земельных участков завышена в несколько раз. Таким образом, Ваша переплата в результате неверно определенной кадастровой стоимости земельного участка может составлять сотни тысяч рублей ежемесячно.

Как известно налоговой базой для уплаты земельного налога в отношении каждого земельного участка является его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для уплаты земельного налога собственники земельных участков запрашивают в органе, осуществляющем ведение кадастра недвижимости выписку из государственного кадастра недвижимости, где и указана кадастровая стоимость.

Вы удивитесь, узнав, что возможно, указанная в данном документе кадастровая стоимость и, соответственно, уплачиваемый Вами земельный налог может быть значительно ниже. А возможно, произошли какие-то изменения в сведениях о Вашем земельном участке и Вы уже столкнулись с неприятным для Вас повышением кадастровой стоимости. Однако вариант оспорить кадастровую стоимость, а также действие и решение государственного органа всегда есть. В данной статье речь пойдет об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, о том, как можно уменьшить размер земельного налога, уменьшив кадастровую стоимость земельного участка.

Итак, Вы получили выписку из государственного кадастра недвижимости. Обратите внимание на п. 9 – разрешенное использование, п. 12 – кадастровая стоимость и п. 13. удельный показатель кадастровой стоимости. Очень часто п. 9 разрешенное использование это обобщающая формулировка, например: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Однако, именно исходя из данной формулировки определяется удельный показатель кадастровой стоимости, который в свою очередь становится основой для формирования кадастровой стоимости земельного участка.

Cуществуют нормативные документы, в которых указан удельный показатель кадастровой стоимости для конкретного вида использования земельного участка индивидуально для каждого населенного пункта. Если вид использования применен не верно, то размер УПКС возрастает в два, а то и три раза.

Обратимся к примеру, допустим, разрешенное использование земельного участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (Далее - Методические указания) кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов следует определять применительно к определенным видам их разрешенного использования. Методическими рекомендациями в числе прочих названы следующие виды разрешенного использования «п. 1.2.1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и п. 1.2.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки…».

Предположим, что на территории Вашего земельного участка возможна только малоэтажная застройка и это определяется соответствующими землеустроительными документами.

Обратимся к документам, распространяющим действие на определенную территорию, так постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356 (в редакции постановления Правительства ЛО от 19.03.2009 г. № 63) перечнем видов разрешенного использования предусмотрена 1 группа вида использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки и 2 группа вида использования земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Этим же документом установлены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, руб./кВ.м. в том числе, например, для деревни Дубки. Для 1 группы вида использования земельного участка установлен УПКС около 2 000 руб/кВ.м., для 2 группы вида использования земельного участка установлен УПКС около 500 руб/кВ.м. (приведены приблизительные данные, которые подлежат уточнению на основании нормативного акта). Очевидно, что если в Вашей выписке указан вид разрешенного использования общей формулировкой, без отнесения к определенной группе видов использования земельных участков, при этом многоэтажное строительство на территории вашего земельного участка невозможно, однако применен УПКС порядка 2000 руб /кВ.м. - произошла ошибка, и кадастровая стоимость земельного участка, а значит и размер земельного налога могут быть понижены в разы. Судебная практика дает разные  примеры отнесения земельных участков к совершенно иному виду использования и в данной связи увеличением кадастровой стоимости. При этом большинство решений по оспариванию действий органа, осуществляющего кадастровый учет удовлетворяются в пользу заявителей.

Одним из распространенных случаев завышения кадастровой стоимости является случай когда рыночная стоимость земельного участка является ниже его кадастровой стоимости.

В 2011 году Президиум ВАС РФ принял Постановление согласно которому: - в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. - кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.

Рыночная стоимость земельного участка часто может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано прежде всего тем, что при определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются многие факторы, влияющие на его рыночную стоимость, в т.ч. обременения, особенности подъезда, история участка и т.д.

Таким образом, в случае если рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости, для оспаривания последней, необходимо обратиться в суд, приложив отчет независимого оценщика о рыночной стоимости участка.

Если вы сомневаетесь в обоснованности размера уплачиваемого Вами земельного налога, обращайтесь в «Правовую гарантию», мы дадим консультацию по данному вопросу и, в случае, если кадастровая стоимость Вашего земельного участка определена ошибочно, поможем Вам правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, в т.ч. организовав независимую оценку.

 

Юридическая компания «Правовая гарантия» рекомендует не переплачивать за землю, а обратиться к профессионалам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость земли и уменьшить Ваши расходы.

Вопросы кадастровой стоимости земельного участка требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

Обращаем Ваше внимание, что стоимость наших услуг по судебному оспариванию кадастровой стоимости земельного участка составляет от 20 000 (Двадцати тысяч)  рублей. В то время как Вы, сами того не подозревая, можете годами переплачивать за землю десятки, а то и сотни тысяч рублей.

 

Ваше сообщение успешно отправлено!

Чтобы заказать услугу, Вам необходимо заполнить приведенную выше форму обращения. Пожалуйста, постарайтесь описать Вашу ситуацию более детально, это поможет нашему юристу. Наш юрист свяжется с Вами по указанному Вами телефону. Вы также можете получить юридическую консультацию, позвонив по нашим контактным телефонам. Первичная устная консультация будет оказана Вам абсолютно бесплатно.


Расчет госпошлины в суд общей юрисдикции

Расчет госпошлины арбитраж